Lägenhetsbyte

Du som har turen att ha ett förstahandskontrakt men kanske bor lite för litet, för stort eller för långt bort från jobbet har faktiskt möjlighet att byta din bostad. På sajten BytBostad kan du lägga in en annons för lägenhetsbyte helt gratis. Sajten matchar sedan ihop dig med andra som har lägenheter och föreslår byten. Det finns både direktbyten och triangelbyten.

lagenhetsbyte

Det kan vara en ganska lång process att hitta en byteskedja som ger dig just den drömbostaden du söker så det kan vara en bra idé att inte ha för bråttom när man skall byta lägenhet. Sätt ett alarm på din mobil som påminner dig om att gå in och anmäla intresse eller ointresse för dom lägenheter som kommer in minst en gång i veckan.

Om hyresvärden inte godkänner bytet kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden som kan godkänna det trots att hyresvärden säger nej. Du har alltså rätt att byta ditt hyreskontrakt mot ett annat.

Automatisk bevakning av hyresvärdar

Det kan vara svårt att lyckas få tag i ett förstahandskontrakt, speciellt i dom större städerna. Bara i Stockholm finns flera hundra hyresvärdar som publicerar lediga lägenheter på sina hemsidor. En del av dom publicerar annonser flera gånger i veckan medans andra kanske bara har en lediga lägenhet var tredje månad.

Att varje dag gå in på flera hundra hyresvärdars hemsidor för att mötas av nästan samma trista syn är inte speciellt kul. Men nu ändrar tjänsten Förstahandskontrakt på det.

Förstahandskontrakt söker av över 300 hyresvärdar dygnet runt, året runt. Så fort en ny annons kommer in så går att mail ut till den som är medlem på sajten.

Medlemskapet på sajten kostar ungefär som en cappuccino, 39 kronor i månaden, något som jag ändå måste hålla med om att tjänsten är värd.

Få förstahandskontrakt

I många stora städer som Stockholm, Göteborg och Malmö kan det vara väldigt svårt att få ett förstahandskontrakt. Detta beror oftast på att det är ett väldigt högt tryck på dessa då det är en enorm säkerhet att ha ett förstahandskontrakt.

Även om hyrorna är väldigt höga på vissa förstahandskontrakt så finns det alltid någon som är intresserad av att ha kontraktet då det helt enkelt är värt pengarna. Det kan vara en student som vill flytta hemifrån inför högskolan och med hjälp av CSN kan man få drygt 8000 kronor i studiebidrag och studielån vilket gör att man således har råd med en ganska hög hyra på kanske 4000-5000 kronor.

När man söker förstahandskontrakt så är det viktigt att man framhäver sina positiva sidor i ansökan då detta avgör hela ansökan. Det kan också vara smart att sätta upp annonser på väldigt många hemsidor om ansökan för att få förstahandskontrakt. Även om det kan kännas lönlöst ibland när det är stor efterfrågan så finns det alltid en chans att någon kontaktar just dig för att ta över förstahandskontraktet.

Ibland kan det också vara så att du har en vän, släkting eller kollega som har ett förstahandskontrakt men som ska flytta ut ur denna på grund av relationsförändringar, nytt jobb eller ny bostad. Har man då tur kan hyresvärden godkänna att din bekanta överlämnar förstahandskontraktet till dig och du slipper således att ansöka till mängder av hyresvärdar för att få napp.

Bor du i en mindre stad med mindre invånare och kanske också en stad som inte har något stort universitet (då det ofta skapar hög efterfrågan på förstahandskontrakt) så kan det vara ganska lätt att ansöka om förstahandskontrakt. Hyran är då också oftast lägre.

Vad inte många tänker på är faktiskt att det på lång sikt är mer ekonomiskt att köpa en bostad än att hyra en bostad. En bostad är ett investeringsobjekt som historiskt ökar i värde under den tid som du äger den. Om du tar ett lån på 85% av bostadens värde så kommer du också få betala ränta för bostaden men trots detta så är det historiskt sett mycket mer ekonomiskt att köpa en bostad. Det är inte ovanligt att en bostad dubblas i värde under en femårsperiod. Det kan antingen bero på att området bostaden du köpte under fem år har blivit ett område med fler bostadsrätter och fler butiker än innan vilket ofta höjer priset på bostaden. Det kan också vara så att den svenska marknaden på bostäder helt enkelt har ökat.

Men vill du bo i förstahand och ha ett förstahandskontrakt så är tipset att du lägger upp annonser på flera annonssidor samt frågar runt bland vänner, bekanta, Facebook, kollegor och familj om det finns någon med förstahandskontrakt som snart ska flytta. Oftast leder intensiva ansökningar tillslut till att du får ditt förstahandskontrakt och detta innebär att du delvis vet vad du har i hyra i flera år framöver men också att du har ett säkert boende så länge du vill.

Lagar och regler vid uthyrning av lägenhet

Det kan vara bra för både uthyrare och blivande andrahandsuthyrare att veta om lagar om regler vid uthyrning av en lägenhet som är en hyresrätt. Därför ska vi nu gå igenom några grundläggande regler och lagar som kan vara bra att veta för att undvika katastrofer.

Några punkter med matnyttig information följer nu för både dig som hyr ut din lägenhet och för dig som hyr;

  • Om hyresgästen som hyr i andrahand inte betalar hyran så står den med förstahandskontraktet för att hyran betalas.
  • Om personen med förstahandskontrakt hyr ut till en person som han vill vräka på grund av misskötsel vid betalning av hyra eller av andra kontraktsbrott (brott på andrahandskontraktet som skrivs vid uthyrning) så kan personen inte be om hjälp av hyresvärden då denne inte har rätt att ingripa. I med att man absolut inte heller med våld får föra personen ut ur lägenheten så gör detta att det bästa man kan göra är att lämna in en stämningsansökan till den lokala tingsrätten.
  • Skriv ett ordentligt andrahandskontrakt som även innefattar en ömsesidig uppsägning men också specificera om kontraktet ska gälla tillsvidare eller under en tidsbestämd period.
  • För dig som hyr ut din lägenhet: Gör en kreditkontroll på den som du vill hyra ut till för att kontrollera att personen har inkomst att betala hyran samt inga betalningsanmärkningar.
  • För dig som hyr lägenheten: Kontrollera att personen som uppger sig för att hyra ut lägenheten verkligen är den som har förstahandskontraktet. Innan du betalar någonting ska du kontrollera med hyresvärden vem som verkligen har förstahandskontrakt så att det inte är en person som hyr i andrahand av den verkliga personen med förstahandskontrakt i syfte att ta en deposition och sedan sticka. Kontrollera också så att hyresvärden godkänt uthyrningen av lägenheten.
  • Ta en deposition av den som hyr av dig på exempelvis två hyror, på så sätt kan du ha en “säkerhet” om personen halkar efter med betalningen. Ett tips är att så fort en hyresgäst får problem med att betala, säga upp kontraktet direkt för att sedan hyra ut till någon annan. På så sätt förhindrar du att bli betalningsskyldig för din hyresgäst om denne inte kan betala. Hyresgästen skulle i ett sådant fall bo gratis.
  • För dig som hyr lägenheten: Kontrollera hyran om du tycker den är väldigt hög. Kolla med hyressvärden vad personen med förstahandskontrakt betalar och jämför sedan om påslaget är orimligt stort. Om det är orimligt kan du anmäla detta till hyresnämnden som kan göra att personen du hyr av blir skyldig att betala tillbaka överhyran.

Med dessa korta tips hoppas vi att du både kan hyra ut din lägenhet och hyra en lägenhet säkrare.

Viktigt vid uthyrning i andrahand

Som vi tidigare skrivit om är det viktigt att tänka på vissa saker när man hyr ut sin lägenhet. Att undvika att råka ut för fel personer kan vara viktigt, det vet i alla fall familjen Tursic som man kunde läsa om i GP 14 januari 2011. De råkade olyckligt nog ut för en bedragare i den värre klassen.

Det var dags för paret Tursic att flytta utomlands en period och ville då hyra ut sin lägenhet i andrahand och satte därför in en annons i tidningen om att de ville hyra ut sin lägenhet i Partille under ett år. Som vanligt så hör många av sig då trycket på lägenheter i andrahand är stort men paret Tursic hade bestämt sig för att hyra ut till en man som uppgav sig för att vara sjuk och som mest skulle stanna hemma medan hans dotter skulle ta hand om honom.

För att göra en lång historia kort så hade denne mannen som avsikt att lura skjortan av paret Tursic. Mannen hade troligen tidigare erfarenhet av identitetsstöld då detta var det brott som mannen utförde på Tursic. Genom att uppge sig för att bo på rätt adress kunde mannen beställa hem värdehandlingar till Tursics folkbokföringsadress som var lägenheten och därmed lyckas ta lån på flera tiotusen kronor men även beställa ett nytt körkort. Och i med att paret Tursic befann sig i Kroatien så kunde de heller inte göra något när han inte betalade hyran i med att det är uthyraren (den som äger lägenheten eller den som har förstahandskontraktet) som är skyldig för att hyran betalas. Om då andrahandsuthyraren inte betalar hyran så är det upp till förstahandskontrakts innehavaren att anmäla personen vilket är både tidsödande men något som också har lång handläggning vilket leder till att detta kan pågå en väldigt lång tid utan att något händer. Så i paret Tursics fall så bor mannen fortfarande idag kvar i lägenheten helt gratis samtidigt som partnet Tursic står betalningsskyldiga för de lån och avbetalningar som mannen skapat i paret Tursics identitet.

Vad du ska göra när du ska hyra ut lägenhet är därför att utgå från att du inte litar på någon och sedan är noga på att göra en grundlig kontroll av vem personen är genom att göra en kreditprövning, begära en deposition innan nycklarna lämnas över, titta på legitimation så att du vet att personen är den som den uppger sig för att vara samt tar reda på om personen har en historia av brott eller betalningsanmärkningar.

På detta sätt kan du undvika dessa kniviga situationer som tyvärr ofta uppstår vid andrahandsuthyrning.

Flyttfirma i Göteborg

Söker du flyttfirma i Göteborg så finns många val. Det är Sveriges näst största stad men också en av dom regioner där invånarna flyttar nästan mest i landet.

Det första du kan göra är att kolla runt bland vänner och bekanta om någon anlitat sig av en flyttfirma i Göteborg tidigare. En personlig referens är den bästa som går att få. Har du en bekant eller vän som har erfarenheter av en bra flyttfirma i Göteborg så kan du redan då förklara dig färdig med letandet efter flyttfirma i Göteborg. Om du inte har någon vän som har erfarenhet av någon flyttfirma (inte ens på Facebook?) så kan du även kolla med din eventuella arbetsgivare (om du har någon). Det är ofta så att flyttfirmor flyttar för både privatpersoner och företag. Men har du ingen, varken vän eller arbetsgivare som har någon att rekommendera så finns självklart andra möjligheter för att hitta en bra flyttfirma i Göteborg.

Det första du kan göra är att söka på Internet och skriva ner en tabell med namn på företag och priser för tjänsten du är intresserad av. Har någon eller några flyttfirmor inga priser specificerade så kan det vara ett dåligt tecken – hoppa över sådana flyttfirmor. I denna tabellen markerar du de som du tycker gett bäst intryck samt de som har bäst priser för den tjänst du söker. Sedan kan du ta steg nummer två som är att söka på oberoende konsumentsidor där man tycker till om företag. Sök efter omdömen på flyttfirmorna som du är intresserad av. Ett exempel är Rejta.se där man enkelt hittar omdömen av privatpersoner. Om någon skulle ha ett eller flera dåliga omdömen så kan detta också vara ett dåligt tecken.

Till sist när du försöker hitta en bra flyttfirma i Göteborg så ska du se till att de kan utföra alla de tjänster du önskar. Tänk på att du kanske även vill ha nedpackning av möbler och prylar (något som också kan genomföras av städfirmor), bärande mellan gammal bostad och lastbil samt lastbil och ny bostad och till sist även placering av möbler i rätt rum och delar av den nya bostaden. Om du har tips på en flyttfirma i Göteborg kan du göra en kommentar till inlägget med ditt tips på flyttfirma.

Hyra ut sin lägenhet

Har du beslutat dig för att hyra ut din lägenhet i andrahand? Då har vi några nyttiga tips som du ska tänka på innan du hyr ut. Många gör fel när de hyr ut sin bostad i andrahand vilket kan leda till mycket besvär, pappersarbete och tråkigheter för både uthyraren och hyresgästen. Undvik detta genom att läsa igenom våra tips och fråga bostadsrättsföreningen där du bor så allt går rätt till.

Vad är viktigt att tänka på

Ta först reda på de lagar som är relevanta för andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller hyresrätt. En viktig punkt är att det inte är tillåtet att ta en så kallad “överhyra”, det vill säga en hyra som är orimlig för vad som ges. Säg att det är en bostadsrätt som du ska hyra ut i andrahand och du har en avgift på 3000 kronor i månaden. Då får du inte ta mer än 4000 kronor i hyra av andrahandsgästen förutsatt att det finns möbler kvar i lägenheten. Lagen säger att man får ta maximalt 1000 kronor mer i hyra än du betalar i avgift. Om du dock inte lämnar några möbler kvar i lägenheten så får du inte ta något extra i hyra alls. Läs i lagen innan du sätter hyran så att allt blir rätt, annars kan du bli återbetalningsskyldig om hyresgästen upptäcker överhyran.

Vad ska skrivas i annonsen

När du publicerar en annons för uthyrning av din lägenhet i andrahand så är det viktigt att du är tydlig med lägenhetens egenskaper (storlek, period för uthyrning, uppsägningstid, våning, antal rum), dina regler för uthyrningen (om du vill ha en gäst som är rökfri, djurfri etc.). Skriv också vad du kräver i hyra samt om du vill ha en deposition som säkerhet.

Vem är det som hyr av dig?

Det kostar 7 kronor att se om en person har aktiva betalningsanmärkningar på sig och 25 kronor att se vad en person har för årsinkomst, kronefogdsärenden och betalningsanmärkningar. Det kan vara värt 25 kronor för att vara säker på att hyresgästen kan betala för sig. Även om en hyresgäst kan betala deposition så betyder inte det att de kan betala alla hyror. En kreditupplysning är väl värt sina pengar och rekommenderas att göra då du ska hyra ut i andrahand. Ett tips är att fråga hyresgästen (innan uthyrning) vad personen tjänade förra året. Sedan gör en kreditupplysning och får både reda på om personen ljög och vad personen tjänade.

Tillstånd

Glöm inte att du ska ha tillstånd från hyresgästföreningen alternativt bostadsrättsföreningen att hyra ut din bostad i andrahand.

Vill du flytta?

Söka lediga lägenheter

Det första man behöver göra när man bestämt sig för att flytta till ett nytt boende är att söka lediga lägenheter. Anledningen till att du vill flytta kan vara på grund av separation, avslut av relation, trött på gammalt boende, ekonomiska förändringar (mer inkomst, mindre inkomst), lust att bo på ett nytt ställe, lust att byta miljö kring boendet eller nästan vad som helst annat. Man flyttar i snitt cirka tio gånger under sin livstid, en siffra som ökar allt eftersom relationer blir mindre hållbara nuförtiden jämfört med förr då ett giftermål skulle hålla livet ut utan avbrott. Människan behöver förändring och det är då inte konstigt att du vill flytta. Men första steget i processen är att hitta en ny bostad att bo i.

Redo för flytt

När du äntligen har hittat ett ledigt boende och är redo för flytt så är det första du behöver göra att fundera på om du vill anlita städhjälp vid flytten. På så sätt kan du lämna din gamla bostad utan bråk om det är rent eller inte men också slippa lägga tid på själva städningen överhuvudtaget.

Det kanske också är så att du, likt många andra, har samlat på sig väldigt mycket under åren och faktiskt behöver hjälp att flytta av en flyttfirma som bär ner möbler för trappor på ditt gamla boende, transporterar alla möbler, maskiner, datorer och lådor till ditt nya boende och placerar dessa i din hall. Detta kan spara mycket tid som du kan använda för att adressändra, kontrollera hemförsäkring, skicka flyttkort, inreda eller handla mat till det nya kylskåpet som ska fyllas.

När flytten är klar

När du gjort allt, kan sätta dig i din soffa och pusta ut i din nya bostad så kan du göra dig familjär med det nya området du flyttat till. Det kan vara bra att veta vilken matbutik som ligger närmst och dess öppettider, vad det är för regler i den bostadsrättsförening eller hyresrättsförening som du flyttat till, vart man slänger soporna och källsorterar, hur kollektivtrafiken går i närheten och kanske ta en sväng och plinga på alla nya grannar du fått.

Pusta ut!

Härligt, nu har du gjort en komplett flytt och kan äntligen pusta ut.

Om du hittade din bostad på Bopunkten.se – glöm då inte tipsa dina vänner om detta!

Städfirmor vid flytt

När man flyttar kan det vara skönt att anlita en städfirma som sköter städningen. Antingen kan det vara en städfirma som gör den grundläggande städningen med att putsa fönster, sopa golv, moppa golv, göra rent mellan utrymmen, städa rent på eventuella förråd (vind och källare), göra rent i kylskåp och andra utrymmen samt vädra ur bostaden. Det finns också städfirmor som gör allting åt dig vid en flytt. Att lägga alla föremål i flyttkartonger och också flytta dessa likt en flyttfirma men också städar hela bostaden utvändigt och invändigt.

Något att tänka på när man anlitar en städfirma är att den har goda referenser så att du inte fått ett halvgjort jobb. Det är också bra om man kommer överens innan städningen om vad som ingår, t.ex. fönsterputs och städning av tillhörande utrymmen är inte alltid en självklarhet. Gör allting klart för städfirman innan du anlitar dom, även ett pris för att undvika chocker efteråt.

Något som kan vara bra att veta är att städfirmor är avdragsgilla enligt RUT-avdraget som gör det möjligt för städfirman att dra av 50% av fakturan innan du får den och på sätt är RUT-avdraget genomfört. Priset för ett flyttstäd av en städfirma kan kosta för en bostad på 80 kvm cirka 5000 kronor innan RUT-avdraget som gör att beloppet blir 2500 kronor ungefär. Detta varierar såklart mycket beroende på hur många utrymmen det är samt storlek på bostad och total städyta.

Det finns många bra anledningar till att anlita en städfirma. Bland annat kan det vara skönt att inte behöva lägga en massa tid på att städa hela bostaden vilket kan vara jobbigt även om man har en liten bostad. När man ska överlåta ett förstahandskontrakt eller en bostad vid försäljning är det viktigt att det är helt rent för att förhindra en eventuell tvist om det skulle vara smutsigt, fläckar, lukter och annat som är oönskat av den nya bostadsinnehavaren. Städfirmor vet sitt jobb och gör självklart jobbet komplett, det är ju trots allt deras affärsidé. Att slippa lägga tid på att städa vid en flytt är också värdefullt då det kan finnas mycket annat att lägga tiden på, t.ex. som att transportera allt från gamla hemmet till det nya samt inreda det nya hemmet och syssla med adressändring, kontrollera hemförsäkringen, anordna inflyttningsfest eller kanske till och med åka till tippen för att slänga allt du funnit överflödigt i din gamla hem.

Städfirmor finns det i alla städer, stora som små. Jämför referenser och priser på städfirmorna och kom fram till vilken städfirma som du helst anlitar. Gå sedan igenom vad som ingår, RUT-avdraget och kom överens om ett fast pris för att få en lyckad flytt.

Anlita flyttfirma

Att anlita en flyttfirma som flyttar allting eller de tyngre objekten vid en flytt kan vara bekvämt men kostar också en slant. Och vad bör man då tänka på när man anlitar en flyttfirma?

Först och främst ska du ta reda på de olika flyttfirmorna som finns i din stad. I en stad som Stockholm eller Göteborg med många invånare kan det finnas väldigt många flyttfirmor att välja mellan och då är det viktigt att man gör en jämförelse mellan de olika flyttfirmorna. Något som varje flyttfirma bör ha är en riktigt bra ansvarsförsäkring. Om en flyttfirma inte har en heltäckande ansvarsförsäkring kan det leda till att dom inte kan betala vid en eventuell olycka utan får sätta sig i konkurs, detta är såklart väldigt ovanligt men många svarta flyttfirmor eller oseriösa flyttfirmor har ingen försäkring och därför kan det bara ett bra sätt att gallra ut oseriösa flyttfirmor genom att kontrollera så att flyttfirman har bra omdömen på internet och har bra referenser på sin hemsida.

Om du har värdefulla objekt som ska flyttas så kan det vara viktigt att redan vid beställningen av en flyttfirma förklara att det är ett värdefullt föremål (t.ex. kristallkrona, flygel, cello) som ska flyttas och om de har något speciellt redskap eller skydd för just denna typen av objekt och om det tillkommer någon riskavgift i priset med tanke på att flyttfirman tar på sig ett stort ansvar när de fraktar ett värdefullt föremål. Ha alltså klart för dig redan innan hur allt kommer gå till och vad allt kostar.

Att anlita flyttfirma kan vara skönt också för att slippa köra allt själv med ett hyrt släp eller en hyrd skåpbil. Det innebär fortfarande att du får bära allting själv från fordonet till huset eller lägenheten vilket kan slita på både kropp (och vänner som måste hjälpa till?). Dessutom är det också ett stort ansvar att låna ett fordon och på så sätt kan det vara skönt att betala en flyttfirma att ta hand om verkligen allting. Bärande, transport med alla risker som det innefattar och tid. Under tiden flyttfirman gör sitt kan du koncentrera dig på att göra annat som är viktigt i din flytt, t.ex. ringa försäkringsbolaget och kontrollera din hemförsäkring. Eller varför inte passa på att adressändra?

Så när du ska flytta…

Gör då en lista på de flyttfirmor som har bra omdömen på internet och jämför deras priser. Kolla också så att de har en bra ansvarsförsäkring och varna dom om eventuella värdefulla objekt som ska flyttas alternativt andra föremål som det kan vara bra för flyttfirman att veta om.