Lägenhetsbyte

Du som har turen att ha ett förstahandskontrakt men kanske bor lite för litet, för stort eller för långt bort från jobbet har faktiskt möjlighet att byta din bostad. På sajten BytBostad kan du lägga in en annons för lägenhetsbyte helt gratis. Sajten matchar sedan ihop dig med andra som har lägenheter och föreslår byten. Det finns både direktbyten och triangelbyten.

lagenhetsbyte

Det kan vara en ganska lång process att hitta en byteskedja som ger dig just den drömbostaden du söker så det kan vara en bra idé att inte ha för bråttom när man skall byta lägenhet. Sätt ett alarm på din mobil som påminner dig om att gå in och anmäla intresse eller ointresse för dom lägenheter som kommer in minst en gång i veckan.

Om hyresvärden inte godkänner bytet kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden som kan godkänna det trots att hyresvärden säger nej. Du har alltså rätt att byta ditt hyreskontrakt mot ett annat.

Automatisk bevakning av hyresvärdar

Det kan vara svårt att lyckas få tag i ett förstahandskontrakt, speciellt i dom större städerna. Bara i Stockholm finns flera hundra hyresvärdar som publicerar lediga lägenheter på sina hemsidor. En del av dom publicerar annonser flera gånger i veckan medans andra kanske bara har en lediga lägenhet var tredje månad.

Att varje dag gå in på flera hundra hyresvärdars hemsidor för att mötas av nästan samma trista syn är inte speciellt kul. Men nu ändrar tjänsten Förstahandskontrakt på det.

Förstahandskontrakt söker av över 300 hyresvärdar dygnet runt, året runt. Så fort en ny annons kommer in så går att mail ut till den som är medlem på sajten.

Medlemskapet på sajten kostar ungefär som en cappuccino, 39 kronor i månaden, något som jag ändå måste hålla med om att tjänsten är värd.

Få förstahandskontrakt

I många stora städer som Stockholm, Göteborg och Malmö kan det vara väldigt svårt att få ett förstahandskontrakt. Detta beror oftast på att det är ett väldigt högt tryck på dessa då det är en enorm säkerhet att ha ett förstahandskontrakt.

Även om hyrorna är väldigt höga på vissa förstahandskontrakt så finns det alltid någon som är intresserad av att ha kontraktet då det helt enkelt är värt pengarna. Det kan vara en student som vill flytta hemifrån inför högskolan och med hjälp av CSN kan man få drygt 8000 kronor i studiebidrag och studielån vilket gör att man således har råd med en ganska hög hyra på kanske 4000-5000 kronor.

När man söker förstahandskontrakt så är det viktigt att man framhäver sina positiva sidor i ansökan då detta avgör hela ansökan. Det kan också vara smart att sätta upp annonser på väldigt många hemsidor om ansökan för att få förstahandskontrakt. Även om det kan kännas lönlöst ibland när det är stor efterfrågan så finns det alltid en chans att någon kontaktar just dig för att ta över förstahandskontraktet.

Ibland kan det också vara så att du har en vän, släkting eller kollega som har ett förstahandskontrakt men som ska flytta ut ur denna på grund av relationsförändringar, nytt jobb eller ny bostad. Har man då tur kan hyresvärden godkänna att din bekanta överlämnar förstahandskontraktet till dig och du slipper således att ansöka till mängder av hyresvärdar för att få napp.

Bor du i en mindre stad med mindre invånare och kanske också en stad som inte har något stort universitet (då det ofta skapar hög efterfrågan på förstahandskontrakt) så kan det vara ganska lätt att ansöka om förstahandskontrakt. Hyran är då också oftast lägre.

Vad inte många tänker på är faktiskt att det på lång sikt är mer ekonomiskt att köpa en bostad än att hyra en bostad. En bostad är ett investeringsobjekt som historiskt ökar i värde under den tid som du äger den. Om du tar ett lån på 85% av bostadens värde så kommer du också få betala ränta för bostaden men trots detta så är det historiskt sett mycket mer ekonomiskt att köpa en bostad. Det är inte ovanligt att en bostad dubblas i värde under en femårsperiod. Det kan antingen bero på att området bostaden du köpte under fem år har blivit ett område med fler bostadsrätter och fler butiker än innan vilket ofta höjer priset på bostaden. Det kan också vara så att den svenska marknaden på bostäder helt enkelt har ökat.

Men vill du bo i förstahand och ha ett förstahandskontrakt så är tipset att du lägger upp annonser på flera annonssidor samt frågar runt bland vänner, bekanta, Facebook, kollegor och familj om det finns någon med förstahandskontrakt som snart ska flytta. Oftast leder intensiva ansökningar tillslut till att du får ditt förstahandskontrakt och detta innebär att du delvis vet vad du har i hyra i flera år framöver men också att du har ett säkert boende så länge du vill.

Lagar och regler vid uthyrning av lägenhet

Det kan vara bra för både uthyrare och blivande andrahandsuthyrare att veta om lagar om regler vid uthyrning av en lägenhet som är en hyresrätt. Därför ska vi nu gå igenom några grundläggande regler och lagar som kan vara bra att veta för att undvika katastrofer.

Några punkter med matnyttig information följer nu för både dig som hyr ut din lägenhet och för dig som hyr;

  • Om hyresgästen som hyr i andrahand inte betalar hyran så står den med förstahandskontraktet för att hyran betalas.
  • Om personen med förstahandskontrakt hyr ut till en person som han vill vräka på grund av misskötsel vid betalning av hyra eller av andra kontraktsbrott (brott på andrahandskontraktet som skrivs vid uthyrning) så kan personen inte be om hjälp av hyresvärden då denne inte har rätt att ingripa. I med att man absolut inte heller med våld får föra personen ut ur lägenheten så gör detta att det bästa man kan göra är att lämna in en stämningsansökan till den lokala tingsrätten.
  • Skriv ett ordentligt andrahandskontrakt som även innefattar en ömsesidig uppsägning men också specificera om kontraktet ska gälla tillsvidare eller under en tidsbestämd period.
  • För dig som hyr ut din lägenhet: Gör en kreditkontroll på den som du vill hyra ut till för att kontrollera att personen har inkomst att betala hyran samt inga betalningsanmärkningar.
  • För dig som hyr lägenheten: Kontrollera att personen som uppger sig för att hyra ut lägenheten verkligen är den som har förstahandskontraktet. Innan du betalar någonting ska du kontrollera med hyresvärden vem som verkligen har förstahandskontrakt så att det inte är en person som hyr i andrahand av den verkliga personen med förstahandskontrakt i syfte att ta en deposition och sedan sticka. Kontrollera också så att hyresvärden godkänt uthyrningen av lägenheten.
  • Ta en deposition av den som hyr av dig på exempelvis två hyror, på så sätt kan du ha en “säkerhet” om personen halkar efter med betalningen. Ett tips är att så fort en hyresgäst får problem med att betala, säga upp kontraktet direkt för att sedan hyra ut till någon annan. På så sätt förhindrar du att bli betalningsskyldig för din hyresgäst om denne inte kan betala. Hyresgästen skulle i ett sådant fall bo gratis.
  • För dig som hyr lägenheten: Kontrollera hyran om du tycker den är väldigt hög. Kolla med hyressvärden vad personen med förstahandskontrakt betalar och jämför sedan om påslaget är orimligt stort. Om det är orimligt kan du anmäla detta till hyresnämnden som kan göra att personen du hyr av blir skyldig att betala tillbaka överhyran.

Med dessa korta tips hoppas vi att du både kan hyra ut din lägenhet och hyra en lägenhet säkrare.

Viktigt vid uthyrning i andrahand

Som vi tidigare skrivit om är det viktigt att tänka på vissa saker när man hyr ut sin lägenhet. Att undvika att råka ut för fel personer kan vara viktigt, det vet i alla fall familjen Tursic som man kunde läsa om i GP 14 januari 2011. De råkade olyckligt nog ut för en bedragare i den värre klassen.

Det var dags för paret Tursic att flytta utomlands en period och ville då hyra ut sin lägenhet i andrahand och satte därför in en annons i tidningen om att de ville hyra ut sin lägenhet i Partille under ett år. Som vanligt så hör många av sig då trycket på lägenheter i andrahand är stort men paret Tursic hade bestämt sig för att hyra ut till en man som uppgav sig för att vara sjuk och som mest skulle stanna hemma medan hans dotter skulle ta hand om honom.

För att göra en lång historia kort så hade denne mannen som avsikt att lura skjortan av paret Tursic. Mannen hade troligen tidigare erfarenhet av identitetsstöld då detta var det brott som mannen utförde på Tursic. Genom att uppge sig för att bo på rätt adress kunde mannen beställa hem värdehandlingar till Tursics folkbokföringsadress som var lägenheten och därmed lyckas ta lån på flera tiotusen kronor men även beställa ett nytt körkort. Och i med att paret Tursic befann sig i Kroatien så kunde de heller inte göra något när han inte betalade hyran i med att det är uthyraren (den som äger lägenheten eller den som har förstahandskontraktet) som är skyldig för att hyran betalas. Om då andrahandsuthyraren inte betalar hyran så är det upp till förstahandskontrakts innehavaren att anmäla personen vilket är både tidsödande men något som också har lång handläggning vilket leder till att detta kan pågå en väldigt lång tid utan att något händer. Så i paret Tursics fall så bor mannen fortfarande idag kvar i lägenheten helt gratis samtidigt som partnet Tursic står betalningsskyldiga för de lån och avbetalningar som mannen skapat i paret Tursics identitet.

Vad du ska göra när du ska hyra ut lägenhet är därför att utgå från att du inte litar på någon och sedan är noga på att göra en grundlig kontroll av vem personen är genom att göra en kreditprövning, begära en deposition innan nycklarna lämnas över, titta på legitimation så att du vet att personen är den som den uppger sig för att vara samt tar reda på om personen har en historia av brott eller betalningsanmärkningar.

På detta sätt kan du undvika dessa kniviga situationer som tyvärr ofta uppstår vid andrahandsuthyrning.

Flyttfirma i Göteborg

Söker du flyttfirma i Göteborg så finns många val. Det är Sveriges näst största stad men också en av dom regioner där invånarna flyttar nästan mest i landet.

Det första du kan göra är att kolla runt bland vänner och bekanta om någon anlitat sig av en flyttfirma i Göteborg tidigare. En personlig referens är den bästa som går att få. Har du en bekant eller vän som har erfarenheter av en bra flyttfirma i Göteborg så kan du redan då förklara dig färdig med letandet efter flyttfirma i Göteborg. Om du inte har någon vän som har erfarenhet av någon flyttfirma (inte ens på Facebook?) så kan du även kolla med din eventuella arbetsgivare (om du har någon). Det är ofta så att flyttfirmor flyttar för både privatpersoner och företag. Men har du ingen, varken vän eller arbetsgivare som har någon att rekommendera så finns självklart andra möjligheter för att hitta en bra flyttfirma i Göteborg.

Det första du kan göra är att söka på Internet och skriva ner en tabell med namn på företag och priser för tjänsten du är intresserad av. Har någon eller några flyttfirmor inga priser specificerade så kan det vara ett dåligt tecken – hoppa över sådana flyttfirmor. I denna tabellen markerar du de som du tycker gett bäst intryck samt de som har bäst priser för den tjänst du söker. Sedan kan du ta steg nummer två som är att söka på oberoende konsumentsidor där man tycker till om företag. Sök efter omdömen på flyttfirmorna som du är intresserad av. Ett exempel är Rejta.se där man enkelt hittar omdömen av privatpersoner. Om någon skulle ha ett eller flera dåliga omdömen så kan detta också vara ett dåligt tecken.

Till sist när du försöker hitta en bra flyttfirma i Göteborg så ska du se till att de kan utföra alla de tjänster du önskar. Tänk på att du kanske även vill ha nedpackning av möbler och prylar (något som också kan genomföras av städfirmor), bärande mellan gammal bostad och lastbil samt lastbil och ny bostad och till sist även placering av möbler i rätt rum och delar av den nya bostaden. Om du har tips på en flyttfirma i Göteborg kan du göra en kommentar till inlägget med ditt tips på flyttfirma.

Adressändring

Om du är på väg att flytta till en ny bostad som du köpt eller hyr så ska du adressändra. Detta gäller också om du flyttat in i en studentlägenhet, ett kollektiv eller är inneboende hos någon då det är intressant för myndigheterna att veta din primära hemadress.

Anledningen till att man adressändrar i första hand är så att man vet vart posten ska skickas för att du ska få den så fort som möjligt, även om du är bosatt på flera adresser. Därför är din primära hemadress den adress du spenderar mest tid på. Det kan vara av olika anledningar till att viktig post ska gå till rätt person.

  • Din deklaration. Denna måste du få tag på så att du själv kan gå igenom den, ändra och godkänna den. Om inte detta görs kan du åka på en straffavgift. Bara detta är ett starkt skäl till adressändra.
  • PPM. Det orangea kuvertet som dimper ner i brevlådan hos de flesta människor en gång om året kan vara bra att få och kunna läsa igenom då det har och göra med din framtid.
  • Polisen och Domstolsverket. Har du varit vittne till ett brott eller själv ska stå inför domstol så meddelas detta ofta via ett fysiskt brev. Att missa ett vittnesmål är straffbart och dessa kallelser är ibland på väldigt kort varsel. Detta är ett tredje väldigt starkt skäl till adressändra.
  • Räkningar är såklart en stor anledning till adressändring. Trots att det kanske inte är roligt att betala räkningar så måste det ändå göras, gärna i tid också. Tänk dig själv om du flyttat till studentlägenhet från att ha bott hos din mamma och pappa och det dimper ner en räkning som de glömmer meddela dig om, då är det du som åker på påminnelseavgiften och eventuella andra påföljder.
  • Det finns många fler bra anledningar till att adressändra och bara dessa ovanstående anledningar borde vara skäl nog för att alltid adressändra och att göra det i tid.

Hur adressändrar man?

Adressändring kan göras gratis med e-legitimation på Skatteverket.se. Här loggar du enkelt in och ändrar din adress på fem minuter. Du får då också hem en bekräftelse på detta. Du kan också ta med din legitimation och göra detta på ett kontor för Skatteverket om du inte har någon e-legitimation.

Så var är då det första du gör när du flyttar nästa gång?
Adressändrar såklart. Och spill ingen tid, gör det direkt.

Bra att veta om andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kan vara komplicerat första gången, både för uthyrare och den som hyr. Det är avtal och regler att hålla koll på men även många lagar att veta om.

Om du hyr en bostadsrätt i andrahand, det vill säga att du hyr av den som äger bostadsrätten så gäller annorlunda regler för om du hyr en hyresrätt i andrahand.

  • Vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt är det första du ska tänka på att kontrollera så att personen du hyr av verkligen äger lägenheten, detta kan du göra genom att tala med bostadsrättsföreningens styrelse. Detta är viktigt för att veta att det inte är en bedragare som “hyr ut”.
  • Vad du också kan göra när du vet vad hyran ligger på är att kontrollera att uthyraren inte tar ett överpris vilket ofta händer i med den ständigt stora efterfrågan på andrahandskontrakt. Uthyraren är tillåten att lägga på ca 10-15% över den faktiuska avgiften. Detta förutsätter dock att det är möbler eller husgeråd som gör att tillägget är befogat.
  • Det är också viktigt att skriva en inventarielista vid andrahandsuthyrning. Ofta lämnar den som äger bostadsrätten efter sig saker på grund av olika anledningar och då kan det vara bra att skriva upp vad som uthyraren vill ha tillbaka när andrahandskontraktet går ut och om du som uthyrare blir ersättningsskyldig för om något på inventarielistan gått sönder under tiden du bott i lägenheten.
  • Kontrakt för andrahandsuthyrning ska skrivas innan någon deposition betalas då detta kontrakt bestämmer tid för andrahandsuthyrningen, deposition, hyra, specifika önskemål (aldrig djur i lägenheten under uthyrningen eller dylikt), om det finns en inventarielista och vad som händer om något är skadat eller borta vid kontraktets slut, om det finns möjlighet till ev. förlängning av andrahandskontraktet, vilket datum hyras ska betalas, vilka skador som bostadsrättens innehavare står för (t.ex. på spis) och mer av sådant som är relevant för uthyrningen. På detta andrahandskontraktet ska även datum, ort och signatur stå för alla parters bästa.
  • Utrymmen är bra att igenom då det ofta finns tillhörande vindsutrymme och/eller källarförråd att tillgå.
  • En annan viktigt sak att tänka på vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt är att se över sin hemförsäkring. Den måste passa just de situationer som kan uppstå vid andrahandsuthyrning, som t.ex. vid en brand och du blir skadeståndsskyldig eller en läcka som startats i badrummet i bostaden du bor i och du blir skyldig för att ersätta sanering och väteskador.
  • Adressändring är såklart viktigt när du flyttar till ett nytt boende. Detta går att göra helt kostnadsfritt på Skatteverkets hemsida genom att du loggar in med e-legitimation.

Ett mycket bra sätt att hitta en hyresgäst är att hyra ut via BoPunkten.

Att tänka på när du flyttar

Det är mycket att tänka på när man skall flytta. Anmäla adressändring, flytta abonemang mm. Här går vi igenom dom viktigaste sakerna att göra när du flyttar, samt samlar lite intressanta länkar.

Flyttanmälan

Att göra en flyttanmälan innebär att du berättar för myndigheter vart du just nu bor. Du kan enkelt göra en flyttanmälan direkt via skatteverkets hemsida. Om du vill att din post skall vidarebefodras till din nya adress kan du ta hjälp av Adressändring AB för att göra flyttanmälan, där kan du också få hjälp med eftersändning av post, detta kan vara bra så att du inte missar viktiga räkningar mm.

Flytt eller uppsägning av abonemang

Om du har abbonemang som t.ex. telefon, bredband etc. kan det vara en god idé att höra med respektive leverantör hur en flytt går till. Om det är någon tjänst du inte skall ha kvar är det viktigt att säga upp denna, ofta har man en uppsägningstid på en eller ett par månader. Om det är t.ex. bredband det gäller kan det vara en god idé att nedgradera abbonemanget innan du säger upp det, så att du t.ex. kan sänka din månadskostnad under uppsägningstiden.

Du bör även ringa och säga upp dina el-abbonemang. Det är oftast 30 dagars uppsägningstid på dessa.

Hemförsäkring

Glöm inte att skaffa en hemförsäkring. Om du redan har en hemförsäkring skall du höra av dig till ditt försäkringsbolag och anmäla att du flyttar.